财税[2015]5号

各省、自治区、直辖视注打算单列市财政厅（局）、处所税务局，西藏、宁夏、青海
。ㄗ灾吻┕人拔窬，新疆出产建设兵团财政局：　

为贯彻落实《国务院关于进一步优化企业归并沉组市场环境的定见》（国发[2014]14号），现将企业在刷新沉组过程中涉及的地皮增值税政策通知如下：

依照《中华人民共和国公司法》的划定，非公司造企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份有限公司（有限责任公司）
。对改建前的企业将国有地皮、房屋权属转移、调换到改建后的企业，暂不征地皮增值税
。

本通知所称整体改建是指不扭转原企业的投资主体，并继承原企业权势、使命的行为
。

二、 依照司律例定或者合同约定，两个或两个以上企业归并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将国有地皮、房屋权属转移、调换到归并后的企业，暂不征地皮增值税
。

三、 依照司律例定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体一样的企业，对原企业将国有地皮、房屋权属转移、调换到分立后的企业，暂不征地皮增值税
。

四、 单元、幼我在刷新沉组时以国有地皮、房屋进行投资，对其将国有地皮、房屋权属转移、调换到被投资的企业，暂不征地皮增值税
。

五、上述刷新沉组有关地皮增值税政策不合用于房地产开发企业
。

六、企业刷新沉组后再让渡国有地皮使用权并申报缴纳地皮增值税时，应以刷新前获得该宗国有地皮使用权所支付的地价款和按国度统一划定缴纳的有关用度，作为该企业“获得地皮使用权所支付的金额”扣除
。企业在沉组刷新过程中经省级以上（含省级）河山治理部门核准，国度以国有地皮使用权作价出资入股的，再让渡该宗国有地皮使用权并申报缴纳地皮增值税时，应以该宗地皮作价入股时省级以上（含省级）河山治理部门核准的评估价值，作为该企业“获得地皮使用权所支付的金额”扣除
。解决纳税申报时，企业应提供该宗地皮作价入股时省级以上（含省级）河山治理部门的核准文件和核准的评估价值，不能提供核准文件和核准的评估价值的，不得扣除
。

七、企业按本通知有关划定享受有关地皮增值税优惠政策的，应实时向主管税务机关提交有关房产、国有地皮权证、价值证明等书面资料
。

八、本通知执行期限为2015年1月1日至2017年12月31日
。《财政部 国度税务总局关于地皮增值税一些具体问题划定的通知》（财税字[1995]48号）第一条、第三条，《财政部 国度税务总局关于地皮增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条同时废止
。